HALO reality - Predaj, chalupa Demänovská Dolina - NOVOSTAVBA - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLUZÍVNE HALO REALI
Ponúkame na predaj výnimočnú zrubovú rekreačnú chatu vhodnú na komerčný prenájom, nachádzajúcu sa v jedinečnej turistickej lokalite podhorskej obce Demänovská dolina. Zrub sa nachádza v osade spolu s ďalšími novovzniknutými 19-timi zrubmi, ktoré boli postavené a rozmiestnené na ploche cca 6ha. Samotná stavba sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 1795 m2, zastavaná plocha objektu je 82m2 a má 3 podlažia s úžitkovou plochou 199 m2.
Chata je pripravená na komerčný prenájom s kapacitou 12 lôžok a predáva sa plne vybavená, s funkčnou webovou stránkou, značkou 3 borovice a nastavením na ubytovacích portáloch. Objekt je preto po kúpe možné ihneď prenájímať.
POPIS LOKALITY:
Demänovská dolina je najznámejšou a najnavštevovanejšou dolinou Nízkych Tatier. Má dĺžku 15 km a je hlavným centrom cestovného ruchu v severnej časti Nízkych Tatier. má ideálnu polohu s veľmi dobrou dostupnosťou do lyžiarského strediska Jasná a do okresného mesta Liptovský Mikuláš s mnohými atrakciami na športové, oddychové alebo kultúrne vyžitie. Lákadlom je hlavne letná turistika a blízke aquaparky, v zime zimné športy a wellness.
POPIS STAVBY:
Všetko a to nielen v dome bolo majiteľom vyberané s maximálnou starostlivosťou, a trúfam si povedať, že so skvelým zmyslom pre design, kvalitu, ale samozrejme aj funkčnosť a praktickosť. Mnohé prvky v dome dokonca vytváral vlastnoručne, čim vdýchol domu neopakovateľnú atmosféru. V jedinečnom projekte sa mu podarilo spojiť do harmonického celku generáciami overené stavebné postupy s modernými materiálmi a technológiami 21. storočia a to všetko citlivo vsadil do náručia Liptovskej prírody.
Obvodové múry sú napríklad zateplené ovčou vlnou - ekologickým, dlhotrvácnym materiálom s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami. Ako strešná krytina bola použitá pálená škridla TONDACH, drevenné okná s izolačným trojsklom sú od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK s viac ako 20 ročnými skúsenosťami. Dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA a celú atmosféru dotvárajú umelecky kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925. Podlahové kúrenie ovládané cez WIFI, optický internet a elektronické zabezpečenie JABLOTRON je u takejto stavby samozrejmosť.
DISPOZÍCIA:
Samotná zrubová chata má 3 podlažia. Hlavný vstup je na 2. podlaží a vstupuje sa do predsiene, z nej sa dostaneme do hlavnej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálňou, ktorej dominujú krbové kachle a vstup na terasu s výhľadom na Tatry, kde si určite vychutnáte rannú kávu alebo obed s rodinou či priateľmi. Ďalej tu nájdeme kúpeľnu, toaletu a spálňu s točitým schodiskom sa dostaneme na 3 podlažie.
Na vrchnom podlaží nájdeme detský kútik a dve samostatné izby. Každá má svoju kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou.
Na spodnom podlaží sa nachádza plne vybavená spoločenská miestnosť s barom a oddychovou zónou. Na dokonalý zážitok a regeneráciu po náročnom dni slúži fínska sauna so štýlovou ľadovou sprchou. Toto podlažie by nebolo úplné bez veľkorysej terasy s predprípravou na jaccuzi ako stvorenej na letné grilovanie. Nájdeme tu v poradí štvrtú kúpelňu a toaletu. Praktická lyžiareň je vybavená sušičom na 12 párov lyžiarok rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH a stojanom na lyže. Technická miestnosť s elektrickým kotlom a bojlerom je takisto samozrejmosť.
POZEMOK:
Chata leží na pozemku o výmere 1795 m2. Pred chatou sa nachádza osvetlené parkovisko pre 3 autá. Pozemok nie je predmetom predaja a viaže sa k nemu nájomná zmluva s urbárom na dobu 99 rokov s opciou na predĺženie. Nájomné spolu za zastavanú plochu pod chatou, pozemok, príjazdové cesty a časť záchytného parkoviska je 833,9 Eur/rok. Po dokončení všetkých stavieb je v pláne založenie spoločenstva, kde sa bude platiť 600 Eur/rok za letnú a zimnú starostlivosť o areál - kosenie, odhŕňanie snehu a zimná údržba ciest.
TECHNICKÉ PARAMETRE - STAVBA:
- spodná stavba - suterén je z betónových prefabrikátov, hrúbka steny 300 mm
- spodná stavba - suterén izolovaný materiálom Styrodur hrúbka 80 mm
- obvodové steny drevenice sú z drevených trámov šírky 300 mm (hrúbka steny)
- izolovanie obvodových stien vykonané prírodnou izoláciou z ovčej vlny ošetrenej tzv. ionizačnou metódou, ktorá funguje na princípe bezbiocídnej úpravy ovčích vlákien plazmovou technológiou a zabezpečuje trvalú ochranu voči škodcom, ocenené certifikátom NATUREPLUS®
- eurookná s trojsklom od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK
- drevovláknitá kročajová izolácia v podkroví hrúbky 60mm
- strešná izolácia vykonaná striekanou purizoláciou zn.BAYMER® Holandsko v hrúbke 280 mm
- strešné okná zn.VELUX
- strešná krytina - pálená škridla TONDACH
VNÚTORNÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE:
- drevené podlahy KAINDL, hrúbka parkety 15mm, hrúbka nášlapnej vrstvy 4mm DUB RUSTIK kefovaný, povrch-olej
- keramické dlažby veľkoplošné formáty 60x60, 60x90, 60x120 cm FLATIRON Taliansko
- ručne vyrábané interiérové dvere DUB RUSTIK , spoločnosť STOLVO - VOZÁRIK
- kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925
- keramické, ručne vyrábané vypínače a zásuvky od jedinečnej českej spoločnosti MULIER
- dizajnové svietidlá od talianskeho výrobcu LUCANDE
- elektrické podlahové vykurovanie riadené termostatmi s WIFI funkciou s ovládaním na diaľku
-dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA
- matrace Aloe Vera DORMEO
- sanita LAUFEN PRO
- vodovodné batérie HANSGROHE
- sprchové kúty HUPPE
- internetové pripojenie vysokorýchlostným optickým káblom
- alarm JABLOTRON
ZARIADENIE - SUTERÉN:
- kompletne zariadený bar s kuchynskou linkou so zabudovanou chladničkou a umývačkou riadu
- prémiové vypínače “bridlica” Schneider
- stolný futbal
- TV LG s priestorovým ozvučením
- 2ks oddychové ležadlá
- fínska sauna z osikového dreva, pec od renomovanej značky HARVIA
- sušič pre 12 párov lyžiarok od rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH
- stojan na lyže
Terasa je vyhotovená z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- predpríprava pre osadenie jacuzzi - prívod elektrika+voda
- obrubníky a spevnená plocha pod jacuzzi je z mohutných dubových hranolov rozmer 150x250 mm
ZARIADENIE - 2. PODLAŽIE:
- jedálenský stôl z masívu, osem stoličiek
- sedacia súprava, kreslá
- plne vybavená kuchynská linka namieru so spotrebičmi
- vstavaná chladnička s mrazničkou, elektrický sporák s rúrou, rýchlovarná konvica
- pákový kávovar DELONGHI
- kachlová kumulačná stĺpová pec výšky 1950mm značky HEIN. Optimálne horenie zabezpečuje elektronická regulácia
- ozvučenie obývacieho priestoru špičkovými reproduktormi BANG a OLUFSEN
- dve postele z masívu s matracmi a posteľným prádlom
- balkón je vyhotovený z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- ratanový nábytok
ZARIADENIE - 3. PODLAŽIE:
- Postele z masívu pre 4 osoby s matracmi a postelným prádlom
- dva rozkladacie gauče
- detský kútik s hračkami
Energetická trieda A. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0944 515 056 alebo na marianhlavna@haloreality.sk. ID ponuky: LM-60134.
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.
769 000 €